Hay pocas palabras que generen tanta preocupación en una comunidad de propietarios como esta: aluminosis
No es solo una patología estructural.
Es un problema que afecta directamente a la seguridad del edificio… y al valor de cada vivienda.
Porque cuando aparece, la duda no es si hay que actuar. Es cómo hacerlo sin que el problema vaya a más.
El punto de partida: un forjado con riesgo estructural
En este edificio del Eixample dret de Barcelona, la comunidad detectó que el forjado estaba construido con viguetas de cemento aluminoso.
Este tipo de material, muy utilizado en las décadas entre el 1950 y el 1970, presenta un problema conocido: con el tiempo puede perder capacidad resistente.
Y lo más complejo es que este deterioro no siempre es visible de forma evidente.
La estructura puede seguir en pie… pero sin el margen de seguridad necesario.
El verdadero problema: más allá del daño estructural
Cuando aparece la aluminosis, el problema no es solo técnico.
También es:
- incertidumbre para los propietarios
- dificultad para vender viviendas
- pérdida de valor del inmueble
- preocupación constante sobre la seguridad
El edificio deja de ser percibido como fiable. Y eso, en una comunidad, es crítico.
El reto: eliminar el problema sin sustituir toda la estructura
La solución tradicional en estos casos suele ser agresiva:
- demolición del forjado
- sustitución completa
- obra larga, costosa y muy invasiva
Pero este enfoque no siempre es la única opción.
Aquí se planteó una estrategia distinta:
👉 eliminar el problema estructural sin eliminar el forjado existente
La solución: El sistema Noubau, sustitución funcional del sistema estructural
El sistema Noubau permitió realizar lo que se conoce como una sustitución funcional.
Esto significa algo muy importante:
El nuevo sistema estructural pasa a asumir la función resistente, independientemente del estado del material original.
En la práctica, esto permite:
- eliminar el riesgo asociado al cemento aluminoso
- garantizar la seguridad estructural
- mantener la estructura existente
Antes y después: de incertidumbre a seguridad estructural
En las imágenes iniciales se observa el estado del forjado original, con viguetas de hormigón aluminoso.
Tras la intervención: se incorporan los perfiles del sistema Noubau, que pasan a trabajar como estructura principal
Pero el cambio más importante no es visual.
Es real: la seguridad estructural del edificio ya no depende del material deteriorado.
El resultado: seguridad y recuperación de valor
Gracias a la intervención, la comunidad consiguió algo clave:
- eliminar el riesgo estructural asociado a la aluminosis
- estabilizar completamente el comportamiento del forjado
- recuperar la confianza en el edificio
Y hay un punto especialmente importante: recuperar el valor de mercado de las viviendas
Porque cuando desaparece el estigma del cemento aluminoso, el inmueble vuelve a ser competitivo en el mercado.
La aluminosis no es solo una patología técnica.
Es un problema que afecta a la seguridad, la tranquilidad y el valor de un edificio.
Y este caso demuestra que es posible resolverlo sin recurrir a soluciones invasivas. No se trató de reparar el forjado, se trató de eliminar la inseguridad de la estructura
Y ahí es donde está la diferencia.
📩 ¿Tu comunidad tiene problemas de aluminosis?
Si existe sospecha o diagnóstico de cemento aluminoso en un edificio, es fundamental actuar con un enfoque técnico adecuado.
En Noubau diseñamos soluciones, de la mano de los técnicos, que eliminan el riesgo estructural sin necesidad de sustituir completamente el forjado.
